Fiche détaillée Master
| Mémoire N° - Orientation | 14 aucune |
| Auteur | Veuthey Anne |
| Titre | Au-dessus des toits : Étude de la loi genevoise sur les surélévations |
| Thématique & formation | Aménagement du territoire & urbanisme - Bachelor en géographie, UNIGE |
| Résumé | La loi sur les surélévations a été votée en 2008 par le Grand Conseil et le peuple genevois dans un contexte de crise du logement. Elle permet de densifier la ville en augmentant les gabarits des bâtiments de un à deux étages selon la zone d'affectation et la largeur de la rue dans le but de construire des logements. Il s'agit d'une mesure de densification verticale de la ville qui répond aux principes d'utilisation mesurée du sol en permettant la construction de la ville sur elle-même. Son application a cependant suscité de nombreuses polémiques du fait de coûts de construction élevés, d'un manque de transparence dans l'octroi des autorisations de construire et de réalisations architecturales peu harmonieuses. Il est possible de distinguer plusieurs enjeux à cette mesure de densification. Tout d'abord, des enjeux architecturaux et patrimoniaux : la croissance urbaine genevoise s'est faite par strates horizontales successives et selon des règles précises de gabarits et d'alignements que cette poussée verticale bouleverse. Ensuite des enjeux urbanistiques : comme toute mesure de densification, la loi sur les surélévations entre en conflit avec des objectifs de maintien ou d'amélioration de la qualité de vie des habitants. Pour finir, des enjeux sociaux et économiques : les surélévations sont des opérations coûteuses et produisent des logements dont la situation est privilégiée, au-dessus des toits et centrale. Cela aurait pour conséquence des loyers élevés et peu accessibles à la majorité de la population. Ce mémoire analyse la loi sur les surélévations selon trois axes. Tout d’abord en tant que processus politique réunissant des acteurs multiples afin de percevoir leurs influences et leurs pouvoirs au sein de la production de la ville. Le deuxième axe propose d'étudier les changements induits par la loi sur les surélévations sur la ville en tant que matérialité et, ainsi, la capacité de cette mesure à faire évoluer la forme urbaine. Pour finir, la place et l'influence des surélévations sur les dynamiques socio-économiques de la production de logement sont étudiées afin de déterminer si la loi sur les surélévations participe d'une dynamique de gentrification. |
| Summary | In 2008, the parliament and the citizen of Geneva voted the Law on buildings’ elevations in a context of housing crisis. This law authorizes the densification of the city by increasing the height of buildings from one to two floors, depending on the area and the width of the street, in order to produce housing. It is a measure of vertical densification, which matches the principles of moderate use of the land by allowing the construction of the city over itself. However, there has been considerable controversy over its application, due to high construction costs, lack of transparency in the granting of construction permits and poor architectural achievements. We can identify several issues stemming from this measure of densification. First of all, the architectural and patrimonial stakes: urban growth in Geneva has been achieved by successive horizontal strata and according to precise rules of heights and alignments that this vertical thrust disrupts. Secondly, urban planning issues: like many densification measure, the law on elevations conflicts with maintaining or improving the quality of life of the city's inhabitants. Finally, social and economic issues: the elevations are expensive and produce housing with privileged location – on rooftops and located in the city centre. This would result in high rents and little access to the majority of the population. This paper analyzes the law on elevations along three axes. First, as a political process bringing together multiple actors in order to identify their influence and power within the production of the city. The second axis studies the changes induced by the elevations law and its consequences on the city as materiality, and thus, the capacity of this measure to allow the evolution of the urban form. The last axis examines the place and influence of the elevations on the socio-economic dynamics of housing production in order to determine whether the law on elevations participates in dynamics of gentrification. |
| Volée | 2014 |
| Date et heure soutenance | 26-01-2017 14:15 |
| Salle soutenance | |
| Collation | 110 pages ; 46 figures |
| Remarque | |
| Mot-clés | Densification, Logement, Ville compacte, Gentrification, Marchandisation du logement, Patrimoine bâti, Harmonie urbanistique |
| Cote bibliothèque | |
| Stage organisme | |
| Maître de stage | |
| Projet recherche | |
| Bourse | |
| Terrain d'étude ou d'application | Ville de Genève |
| Documents associés |
Fiche analytique |
| Dernière mise à jour |
2018-02-02 16:29:31 |